Үй немесе пәтер қандай жақсы? Артықшылықтары мен кемшіліктері, салыстыру кестесі

Жеке үйлердің оң және теріс жақтары

Жақсы үйді таңдау және сатып алу оңай емес, ал салу одан да қиын. Сондықтан, мәмілені бастамас бұрын, сіз осындай жобаның қажеттілігіне сенімді болуыңыз керек.

Үйдің жақсы жақтары

• Кең үй. Үйдегі шаршы метр пәтерге қарағанда әлдеқайда арзан: сондықтан олардың ауданы орта есеппен 20-50% үлкен. Егер сіз үйді нөлден салсаңыз, отбасыңыздың қажеттіліктеріне сай құрылыс жоспарын жасаңыз. Қажетті нөмірлерді және олардың аумағын сұрай отырып, сіз өзіңіздің арманыңыздың макетін аласыз.
• Тұрғын үй кеңістігін ұлғайту мүмкіндігі. Пәтердегі бөлмені ұлғайтудың жалғыз жолы - оны балконмен біріктіру. BTI-де көптеген қайта құру нұсқаларына тыйым салынады. Аяқталған үйде сіз қажеттілік туындаған жағдайда кеңейтімді оңай жасай аласыз немесе орналасуын өзгерте аласыз. Рас, кейбір өзгерістерді де үйлестіру қажет, мысалы, жаңа қабат салу.
• Таза ауа. Үйлердің ең жақсы артықшылықтарына міндетті түрде экология кіреді. Қалалар мен ауылдарда автомобильдер аз, зиянды өнеркәсіптік өндіріс жоқ және жасыл желектер көп. Елді мекеннің орналасуына байланысты өзен немесе көл, орман немесе шалғындық өте жақын болуы мүмкін. Мұндай атмосфера қалалық түтінге қарағанда әлдеқайда пайдалы.
• Сайттың болуы. Сіз өзіңіздің іргелес аумағыңызды қалауыңыз бойынша - бақша / көкөніс бағын өсіруден бастап монша немесе гараж түріндегі қосымша ғимараттарға дейін тастай аласыз. Оның үстіне, сізде ешқашан автотұрақ мәселесі болмайды - сіздің орныңызды ешкім баса алмайды. Жылы климат жағдайында жеке бассейн салуға болады.
• Жануарларға бостандық. Тауықтар, қаздар, шошқалар, сиырлар мен жылқыларға сюжеті бар ферма қажет. Егер сіз ауылшаруашылығымен айналысқыңыз келмесе де, әдеттегі үй жануарлары үйде тұруды ұнатады. Үлкен және кішкентай иттер, мысықтар, попугаялар және тіпті балықтар. Итпен жүрудің қажеті жоқ, тек есікті ашыңыз. Егер сіз оларды жатын бөлмелерінен алшақ орналастырсаңыз, құстар қатты ән салуға кедергі болмайды.
• Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың дербестігі және арзан құны. Жеке үйлердің иелері судың профилактикалық тоқтатылуынан зардап шекпейді және жылуды дербес реттейді. Судың, газдың және электр энергиясының есептегіштерін орнатудың арқасында сіз тек пайдаланылған ресурстар үшін ақы төлейсіз. Бұған қала маңындағы арзандатылған тарифтерді қосып, ай сайынғы төлемнің аз мөлшерін алыңыз.
• Көршілердің жоқтығы. Сіздің жақын көршілеріңіз кем дегенде 50 метр қашықтықта орналасқан, демек, оларды жөндеу кезіндегі дыбыстар да сізді мазаламайды. Ереже қарама-қарсы бағытта жұмыс істейді: кешкі сағат 9-дан кейін ешкімді алаңдатпай шу шығаруға болады.

Үйдің минустары

• Дамымаған инфрақұрылым. Көлемі жергілікті жердің мөлшеріне байланысты. Үлкен көрші орталықтарда дүкендер, ауруханалар, бақтар мен мектептер бар. Шағын ауылдарда емханалар мен басқа да әлеуметтік маңызы бар нысандар болмауы мүмкін, сондықтан сіз балаңызды мектепке апаруыңыз керек немесе емделу үшін көрші ауылға баруыңыз керек.
• Қызметке жауапкершілік. Иелері қарды өз бетімен тазалап, үйді жөндеп, бақшаға күтім жасап, аумақты айналдыра айналдыруы керек. Көп қабатты үйдегі пәтермен салыстырғанда үй жұмысы әлдеқайда көп және бұл көп уақыт пен күш жұмсауды қажет етеді.
• Қауіпсіздік қаупі. Тек есікті жауып, ұзақ уақытқа кету қауіпті, себебі статистика бойынша жеке үйлер пәтерлерге қарағанда жиі тоналады. Шығудың жалғыз жолы - қымбат қауіпсіздік дабылын орнату.
• Қозғалыстың қиындығы. Қала маңындағы ауылдардың көпшілігінде қоғамдық көліктерде қиындықтар туындайды - автобустар сирек жүреді, аялдамалар аз және оларға жаяу жету ұзақ уақытты алады. Сондықтан, егер сізге қалаға жиі сапарлар қажет болса, көлік алыңыз. Күн сайын жұмысқа бірнеше шақырым жүру немесе балаларды мектепке апару және қайту проблема тудыруы мүмкін.
• Ақысыз қоныс аударудың мүмкін еместігі. Мемлекет тозығы жеткен ғимараттардағы пәтер иелеріне жеңілдікпен баспана береді. Бірақ үйлердің тұрғындарында мұндай артықшылық жоқ - қорқынышты жағдайдағы ескі үйді өз қаражатына қалпына келтіруге немесе қайта салуға тура келеді.
• Нашар байланыс. Телефон мұнараларының болмауы немесе олардың аздығы ұялы желіде үзілістерге әкеледі. Сымды Интернет барлық жерде жоқ, ал спутниктікі әлдеқайда қымбатқа түседі. Дәл сол теледидарға қатысты - кабель ыдысты ауыстырады, бірақ оны сатып алу мен күтімге ақша қажет.
• Жолдардың болмауы немесе сапасыздығы. Тегіс, тегіс асфальт қала маңындағы елді мекендер үшін сирек кездеседі. Асфальт жол жөндеуді қажет етеді немесе толығымен топырақ немесе қиыршық таспен ауыстырылған. Демек, кез-келген қолайсыз ауа-райы үйге немесе үйге қайту жолында кедергі болады - қыста қарға, көктемде және күзде батпаққа батып кетуіңіз мүмкін.

Пәтерлердің артықшылықтары мен кемшіліктері

Пәтердегі өмір сапасына көптеген факторлар әсер етеді: үйдің сериясы мен салынған күнінен бастап жақын көршілеріне дейін. Көпқабатты үйде тұруға немесе жеке үй салуға шешім қабылдағанда - әр шкаланы бағалаңыз.

Пәтерлердің артықшылығы

• Жақсы инфрақұрылым. Қалада тұру оңай: балабақшалар, мектептер, дүкендер жаяу жүреді. Ауруханаға, жұмыс орнына, университетке, ірі сауда немесе ойын-сауық орталығына автокөлікпен, қоғамдық көлікпен немесе такси арқылы тез жетуге болады.
• Қоғамдық көлік жүйесі дамыған. Метро, ​​автобустар, шағын автобустар қала тұрғынының өмірін едәуір жеңілдетеді. Үйден автобус аялдамасына дейінгі қашықтық әдетте 10 минуттан аспайды, қаланың кез келген жеріне жету өте арзан.
• Техникалық қызмет көрсету қажет емес. Жалпы құрылыс коммуникацияларының жағдайы мен жөнделуіне басқарушы компания жауап береді, олар аумақтағы тазалық пен тәртіпті сақтау үшін қызметкерлерді жалдайды. Бұл жерде айта кету керек, кез-келген компания аулалар мен кіреберістерді қорқынышты күйде қалдырып, 5-тен астам жауапкершілікті жеңе алмайды.
• Керемет байланыс. Мұнаралар телефон желісінің сапалы жұмысын қамтамасыз етеді. Кабельді теледидар мен интернетті орнату арзанға түседі және көп уақытты қажет етпейді. Үйдегі тонау брауниге қарағанда сирек кездеседі. Ішінара көршілерінің болуына байланысты. Сонымен қатар, көптеген тұрғын үй кешендерінде бейнебақылау және рұқсат жүйесі бар.
• Ақысыз қоныс аудару. Егер сіздің үйіңіз тозығы жеткен үйде болса, қоныс аудару мемлекет есебінен жүзеге асырылады. Сіз жаңа пәтер немесе оны сатып алуға қаражат аласыз, бұл сіз көшіп келген кезде бюджетті айтарлықтай үнемдейді.
• Сатып алу мен сатудың қарапайымдылығы. Үлкен қалаларда көптеген пәтерлер сатылады және сатып алынады, сондықтан іздеу кезінде өзіңізге ұнайтын нұсқаны табу қиын болмайды. Сату кезінде қиындықтар болмауы керек, өйткені пәтердің өтімділігі үйге қарағанда жоғары.
• Ипотеканы жеңілдетілген тіркеу. Банктер жеке үй салудан гөрі, дайын пәтер сатып алуға несие беруге дайын. Сонымен қатар, пәтер үшін ипотека шарттары әлдеқайда тиімді - пайыздар төмен, құжаттар пакеті аз.

Пәтерлердің минустары

• Ауаның ластануы. Автокөліктердің, фабрикалар мен фабрикалардың көптігі қоршаған ортаға кері әсер етеді. Ал жаман экология - бұл түрлі ауруларға тікелей жол. Өнеркәсіптік қалалар мен мегаполистерде түтін ерекше жағдайға қарағанда ереже болып табылады.
• Шаршы метрдің бағасы жоғары. Дамыған инфрақұрылым, дайын ғимараттар және қалада өмір сүрудің басқа артықшылықтары баспана бағасына әсер етеді. Бір үйге қарағанда 100 м2 пәтердің құны 2 есе өзгеруі мүмкін.
• Шағын аудан. Хрущевтікінен гөрі заманауи панельдік үйдің кеңі болғанымен, көпбалалы отбасыда тұру қиын. Егер сіздің үйіңіздің гаражы немесе бау-бақшасы болмаса, сіз сонымен қатар маусымдық сақтауды қалай ұйымдастыруға болатындығын шешуіңіз керек - бір балкон жеткіліксіз болуы мүмкін.
• Меншікке зиян келтіру ықтималдығы. Көптеген көршілермен бір территорияда өмір сүру, адами факторды жоққа шығаруға болмайды. Олар өртті немесе су тасқынын тудыруы мүмкін, оның салдары сіздің үйіңізге әсер етуі мүмкін.
• Қымбат коммуналдық пәтер. Тұтынылған ресурстардан басқа, иелері күрделі жөндеуге, басқарушы компанияның немесе HOA жұмысына және басқа қызметтерге ақы төлейді. Орталықтандырылған тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық. Жылытуды кестеге қосу, ыстық судың маусымдық тоқтауы және басқа жағдайлар азаматтар үшін ыңғайсыздық тудырады.
• Автотұрақтың күрделілігі. Автокөліктің қалаға ыңғайлы орналасуы үшін ақы төлеуге тура келеді. Немесе бос орын іздеу үшін үйге оралған сайын. Ғимарат неғұрлым биік болса, аула неғұрлым кіші болса, соғұрлым машинаны орналастыру қиынға соғады.
• Көп шу. Бүйірліктер, жоғарыда және төменде көптеген дыбыстар шығады. Егер біз мұны панельдердегі керемет есту қабілетіне көбейтсек, онда біз тұрақты шу ағынына ие боламыз. Көршілерге «қалалық музыка» қосылады - көлік сигналдары, көшелерден шыққан айқайлар және т.б. Дыбысты оқшаулау мәселені ішінара шешеді, бірақ жоғары сапа сізге бір тиынға түседі.

Қайсысы жақсы: салыстыру кестесі және қорытындылар

Біз екі нұсқаның артықшылықтары мен кемшіліктерін еске түсіріп, түпкілікті шешім қабылдауды тағы бір рет ұсынамыз:

Біз көп пәтерлі үйлерде және жеке үйлерде тұрудың негізгі оң және теріс жақтарын қарастырдық. Сәйкес нұсқаны анықтау үшін өзіңіздің қажеттіліктеріңізді ғана емес, мүмкіндіктеріңізді де анықтаңыз: мысалы, сіз үйдің іргелес аумағына қамқорлық жасай аласыз ба немесе оны сыпырушыға сеніп тапсырғыңыз келе ме?

Бейнені қараңыз: Вебинар: Қалыптастырушы бағалау тапсырмаларын әзірлеу және сараптау (Мамыр 2024).